現在房地產恢復情況怎么樣了？我記得上個季度對購房者的調查顯示未來大家信心出現了明顯的回升，這似乎與當時的小陽春基本吻合。那么一個季度又過去了，樓市表現如何？或許能從購房者的心理變化略知一二。

6月29日，央行最新調查顯示，2023年第二季度，居民買房意愿和房地產企業貸款需求均有所下降，這進一步顯示房地產市場可能會二次探底。

這似乎與前不久國家剛剛表態房地產的話保持了一致性。“房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。”

由此可見，樓市依然艱難。

在這次央行調查中，二季度房地產企業貸款需求比上季下降8.4個百分點至47.0%。這個不難理解，一季度時，由于前期積壓需求集中釋放，房地產市場迎來一波“小陽春”。不過到了二季度以后，購房者情緒不高，樓市也比較低迷。

購房者方面，他們的感受也印證了這一點。

央行調查顯示，未來三個月16.2%居民打算購房，這一比例大幅低于今年一季度的17.5%。有很多人對此調查并不感冒，但這么看來，實際上跟我們掌握的房地產市場趨勢預期基本上步調一致。

那購房者對未來三個月的房價預期又是怎樣的呢？有15.9%的居民認為“上漲”，大幅低于上季的18.5%；有54.2%的居民預期“基本不變”，跟上季基本持平；有16.5%的居民認為“下降”，大幅高于上季的14.4%；有13.4%的居民表示“看不準”，與上季基本持平。

可以看出房地產從經歷小陽春后又進入了過山車般的回落，不過站在房地產稍微長遠一點看，似乎也算是在穩定趨勢范圍之內。

因為去年四季度的數據是這樣的，未來三個月，16%的居民打算購房。跟這次調查的16.2%差不多，并沒有達到最低點。四季度認為接下來房價上漲的有14.0%，現在的是15.9%。四季度認為房價下跌的是18.5%，現在的是16.5%。

這就有意思了，認為房價上漲的和下跌的跟去年四季度相比其實都減少了，上漲的變化微乎其微，下跌的變化稍大一些。但總體來看，購房者的情緒沒有太大的波動。之所以跳過一季度比較，因為一季度比較特殊。

短期對比，購房者心態發生了重大變化，預期又回落了。

說白了，當前房地產市場并沒有延續一季度的行情，跟去年四季度的預期差不多，總體是穩定的。房價漲不動是真的，甚至認為房價下跌是必然的。這就是當前購房者的態度。

只不過你也知道，房價漲上去容易降下來難。雖然國家從來沒有不讓降房價，但似乎形成了一種心照不宣，房價不能降。不能大降我能理解，但經常被歪曲成房價不能降。

等于如今的房地產問題就卡在購房者這里了。究竟是房價上漲他們會買還是下跌才會買？雖然我一向想糾正買漲不買跌的邏輯怪象，但這一輪購房者似乎并不是因為這個。而是真的沒錢了。過去幾個錢包耗費掉幾代人幾個家庭的積蓄，應該說被透支了太多。

哪怕再多的政策利好，也難以撼動他們買不動的實際情況。不是沒有需求，不是他們不想買房，而是真的買不動了。過去都覺得房價上漲讓很多人有錢了，殊不知，后邊買房的要承擔起高房價的代價。更迷惑的是，過去賺錢的只有那些炒房的，普通老百姓買一套也賣不掉，賣了還是買不起。

可是要想繼續發揮房地產穩宏觀經濟大盤的作用，該怎么辦？不少專家最近紛紛呼吁救市，甚至有預言7月或將有更大的刺激政策出臺，諸如史詩級政策更是被瘋狂轉發。

我不反對救市，其實國家一直在救，在為穩定房地產市場努力，但國家有國家的節奏，絕不能按照過去一些炒房專家們的建議那樣，否則真的會把房地產給徹底毀了，最后讓普通老百姓來買單，收拾爛攤子。當務之急是如何給愿意購房的人打開順暢渠道。

既要堅持房住不炒，又要刺激購房需求，國家實際上早就有定論，正如經濟日報所言，樓市沒有那么糟糕，要多一些耐心和信心。不過，眼下房地產市場依然不穩固，仍需要利好政策來平衡。或許也為接下來的樓市大招埋下了伏筆。