央行釋放重要信號，樓市出現(xiàn)一個重大變化，救市政策呼之欲出？

現(xiàn)在房地產(chǎn)恢復(fù)情況怎么樣了？我記得上個季度對購房者的調(diào)查顯示未來大家信心出現(xiàn)了明顯的回升，這似乎與當(dāng)時的小陽春基本吻合。那么一個季度又過去了，樓市表現(xiàn)如何？或許能從購房者的心理變化略知一二。

6月29日，央行最新調(diào)查顯示，2023年第二季度，居民買房意愿和房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求均有所下降，這進(jìn)一步顯示房地產(chǎn)市場可能會二次探底。

這似乎與前不久國家剛剛表態(tài)房地產(chǎn)的話保持了一致性。“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。”

由此可見，樓市依然艱難。

在這次央行調(diào)查中，二季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求比上季下降8.4個百分點至47.0%。這個不難理解，一季度時，由于前期積壓需求集中釋放，房地產(chǎn)市場迎來一波“小陽春”。不過到了二季度以后，購房者情緒不高，樓市也比較低迷。

購房者方面，他們的感受也印證了這一點。

央行調(diào)查顯示，未來三個月16.2%居民打算購房，這一比例大幅低于今年一季度的17.5%。有很多人對此調(diào)查并不感冒，但這么看來，實際上跟我們掌握的房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)期基本上步調(diào)一致。

那購房者對未來三個月的房價預(yù)期又是怎樣的呢？有15.9%的居民認(rèn)為“上漲”，大幅低于上季的18.5%；有54.2%的居民預(yù)期“基本不變”，跟上季基本持平；有16.5%的居民認(rèn)為“下降”，大幅高于上季的14.4%；有13.4%的居民表示“看不準(zhǔn)”，與上季基本持平。

可以看出房地產(chǎn)從經(jīng)歷小陽春后又進(jìn)入了過山車般的回落，不過站在房地產(chǎn)稍微長遠(yuǎn)一點看，似乎也算是在穩(wěn)定趨勢范圍之內(nèi)。

因為去年四季度的數(shù)據(jù)是這樣的，未來三個月，16%的居民打算購房。跟這次調(diào)查的16.2%差不多，并沒有達(dá)到最低點。四季度認(rèn)為接下來房價上漲的有14.0%，現(xiàn)在的是15.9%。四季度認(rèn)為房價下跌的是18.5%，現(xiàn)在的是16.5%。

這就有意思了，認(rèn)為房價上漲的和下跌的跟去年四季度相比其實都減少了，上漲的變化微乎其微，下跌的變化稍大一些。但總體來看，購房者的情緒沒有太大的波動。之所以跳過一季度比較，因為一季度比較特殊。

短期對比，購房者心態(tài)發(fā)生了重大變化，預(yù)期又回落了。

說白了，當(dāng)前房地產(chǎn)市場并沒有延續(xù)一季度的行情，跟去年四季度的預(yù)期差不多，總體是穩(wěn)定的。房價漲不動是真的，甚至認(rèn)為房價下跌是必然的。這就是當(dāng)前購房者的態(tài)度。

只不過你也知道，房價漲上去容易降下來難。雖然國家從來沒有不讓降房價，但似乎形成了一種心照不宣，房價不能降。不能大降我能理解，但經(jīng)常被歪曲成房價不能降。

等于如今的房地產(chǎn)問題就卡在購房者這里了。究竟是房價上漲他們會買還是下跌才會買？雖然我一向想糾正買漲不買跌的邏輯怪象，但這一輪購房者似乎并不是因為這個。而是真的沒錢了。過去幾個錢包耗費掉幾代人幾個家庭的積蓄，應(yīng)該說被透支了太多。

哪怕再多的政策利好，也難以撼動他們買不動的實際情況。不是沒有需求，不是他們不想買房，而是真的買不動了。過去都覺得房價上漲讓很多人有錢了，殊不知，后邊買房的要承擔(dān)起高房價的代價。更迷惑的是，過去賺錢的只有那些炒房的，普通老百姓買一套也賣不掉，賣了還是買不起。

可是要想繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的作用，該怎么辦？不少專家最近紛紛呼吁救市，甚至有預(yù)言7月或?qū)⒂懈蟮拇碳ふ叱雠_，諸如史詩級政策更是被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。

我不反對救市，其實國家一直在救，在為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場努力，但國家有國家的節(jié)奏，絕不能按照過去一些炒房專家們的建議那樣，否則真的會把房地產(chǎn)給徹底毀了，最后讓普通老百姓來買單，收拾爛攤子。當(dāng)務(wù)之急是如何給愿意購房的人打開順暢渠道。

既要堅持房住不炒，又要刺激購房需求，國家實際上早就有定論，正如經(jīng)濟(jì)日報所言，樓市沒有那么糟糕，要多一些耐心和信心。不過，眼下房地產(chǎn)市場依然不穩(wěn)固，仍需要利好政策來平衡。或許也為接下來的樓市大招埋下了伏筆。